Кафедра экономической политики и экономических измерений

Кафедра экономической политики и экономических измерений

Заказать новую работу Оглавление Введение 2 1. Теоретические основы оценки рыночной стоимости недвижимости 4 1. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости 27 2. Безопасность жизнедеятельности 73 3. Собственность на недвижимость выступает фундаментальной основой правовых и экономических отношений всех участников рыночной системы хозяйствования и связывает огромные финансовые ресурсы. Оценка стоимости объектов недвижимости для различных целей является неотъемлемой частью рынка недвижимости. Практика оценки объектов недвижимости в РФ показала, что западные методики ее оценки требуют адаптации.

Европейские стандарты оценки 2000

Об экономической дисциплине оценка стоимости имущества Цикл учебников, хрестоматий и учебно методических материа лов по экономической дисциплине оценка стоимости имущества подготовлен в рамках задания, сформулированного Минобразова ния РФ. Преподавание экономической дисциплины оценка стоимости имущества или той же дисциплины под другими названиями: До сих пор эта дисциплина изучается лишь в малом числе россий ских вузов, а ее преподавание носит характер, недостаточно отра жающий современный уровень теории и практического приложения профессиональных знаний, который бы соответствовал общеприня тым международным стандартам как самой оценочной деятельнос ти, так и ее учебно методического обеспечения.

оценки недвижимости, формирование умения анализировать информацию . Введение, допущения и ограничения оценки, описание объекта оценки, анализ финансового . М.А. Эскиндаров М.А. Федотова, Оценка стоимости бизнеса, А.Г. Грязнова М.А. Федотова И.Л. Артеменков А.А. Бакулина, Оценка.

Стандарты оценки - международная практика регулирования профессиональной деятельности оценщиков Стандарты оценки - международная практика регулирования профессиональной деятельности оценщиков Дата размещения статьи: Однако уже с самого момента принятия федеральных стандартов в среде оценщиков неоднократно обсуждался факт, что не так уж эти стандарты соответствуют международным стандартам, да и вообще международной практике.

Например, по смыслу ФСО рыночная стоимость предполагает ее определение на открытых рынках. Это, по сути, препятствие для определения, например, стоимости имущества в сделках со строго ограниченным и заранее определенным субъектным составом пример: Федеральные стандарты должны быть по идее ориентированы на повышение транспарентности и качества оказываемых услуг. К сожалению, это не так. Они не исключают возможность манипулирования стоимостью, а создают для нее благоприятные условия.

Более того, на настоящий момент стандарты представляют еще и исключительно благодатную почву для подготовки замечаний к тем отчетам, которые"не нравятся" эксперту.

Сивец, кандидат технических наук, заслуженный эксперт-оценщик УОО г. В дальнейшем учёт стоимости основных средств может вестись по одной из двух моделей: Если учёт ведётся по модели первоначальной исторической стоимости, то основное средство учитывается по его себестоимости за вычетом накопленной амортизации и накопленных убытков от уменьшения полезности активов. В прошлом веке финансовая отчётность составлялась практически только по модели первоначальной стоимости. Однако уже с восьмидесятых годов прошлого столетия Совет ранее называвшийся комитетом по международным стандартам финансовой отчётности признал необязательным следование принципу первоначальной исторической стоимости и согласился с возможностью отказа от подготовки финансовой отчётности на основе себестоимости в пользу альтернативного подхода по учёту основных средств по модели переоценённой справедливой стоимости.

История развития методологии профессиональной оценки капитала. 1 .. ЕBITDA (валовой прибыли) у выкупаемого бизнеса, а доля кредита в общей .. Доверие текущим ценам, в свою очередь, означало перевод оценочной .. терминах вероятности – как руководство для заказчика по использованию .

Точность результатов оценки и пределы ответственности оценщика Лейфер Л. Рассмотрим пример, отражающий вполне реальную ситуацию. Оценщик выполнил оценку нескольких объектов недвижимости, расположенных в отдаленном районе области. В регионе, где находятся объекты оценки, отсутствует развитый рынок, мало реальных сделок, практически отсутствует спрос на аренду объектов данного типа.

Итоговая величина рыночной стоимости этих объектов, заявленная в Отчете, равна 50 млн рублей. Основываясь на заявленную в Отчете оценку, Заказчик продал эти объекты, получив за них указанные 50 млн рублей. Другой Оценщик, к которому обратился новый владелец недвижимости с целью получения кредита, оценил эти объекты в 65 млн рублей. Узнав о таком результате, первый Заказчик посчитал, что он понес потери в размере 15 млн руб.

Мне представляется, что такой сценарий сейчас становится вполне реальным. Оценщикам хорошо известно, что в условиях неразвитого рынка, даже если Оценщики в целом корректно выполнили все оценочные процедуры, не подтасовывали исходные данные, использовали правильные с их точки зрения весовые коэффициенты и т. Поэтому в данном случае важен вопрос, можно ли признать расхождение результатов оценки, полученных двумя независимыми Оценщиками, значимым, и если это признать, то можно ли считать разность между двумя оценками в 15 миллионов рублей в качестве меры этого расхождения в данном случае величины занижения рыночной стоимости в Отчете, выполненном первым Оценщиком?

Нужно ли объяснять, что признание факта занижения рыночной стоимости на 15 миллионов рублей ведет к определенным последствиям по отношению к Оценщику? Поэтому, пока не начались подобные разбирательства по реальным ситуациям и не появились случаи неправомерных наказаний невиновных, представляется необходимым обсудить и в дальнейшем разработать, согласовать и стандартизовать общие принципы и конкретные правила принятия решений относительно того, в каких случаях оценку можно считать заниженной завышенной , и правила расчета величины этого расхождения.

Оценка и управление стоимостью бизнеса

Львов Д. Микерин Г. Артеменков И. Выражения признательности Вопросы соблюдения Стандарт 2:

оценщика, бухгалтера, аудитора, а также консультанта по изданиях: Оценка бизнеса. . стоимости» (перевод этого текста на русский язык см. в И.Л. Артеменков, Г.И. Микерин (руководитель), Н.В. Павлов. стандарты оценки и должен обеспечивать связанное с этим руководство по их.

Оценка стоимости предприятий бизнеса - учебное пособие Щербаков В. Экономика Рекомендуемая литература 1. Богатин Ю. Оценка эффективности бизнеса и инвестиций: Булычева Г. Практические аспекты применения доходного подхода к оценке российских предприятьий:

Точность результатов оценки и пределы ответственности оценщика

Программа курса Тема 1. Оценка бизнеса: Практическое применение оценки бизнеса для анализа целесообразности инвестиций в предприятие. Оценка инвестиционных проектов по приобретению долевых участий в предприятии с использованием оценочной стоимости предприятия на момент указанного приобретения и на момент предполагаемой продажи долевого участия в том числе для случая венчурных инвестиций. Применения оценки бизнеса в подготовке сделок слияний и поглощений, при подготовке , для определения рыночной стоимости акций, предлагаемых в залог под кредиты, для обоснования обменных соотношений при обмене акций в сделках слияний и поглощений, а также при реструктуризации компаний.

Специальные применения оценки бизнеса:

19) Григорьев В.В., Федотова М.А. Оценка предприятия: теория и практика. 23) Деемонд Г.М., Келли Р.Э. Руководство по оценке бизнеса. Г.И. Микерина, Н.В. Павлова, И.Л. Артеменкова – М., РОО, . № «Об утверждении Правил взимания и учета платы за перевод лесных земель в нелесные и.

Обновление от финансы и статистика, И доп. МИКХ и С, Томский государственный университет, Кошкиной М. Садовской Т. Изд-во МГТУ им.

БИБЛИОТЕКА НОВОСИБИРСКОГО РЕГИОНАЛЬНОГО ОТДЕЛЕНИЯ РОО

В настоящее время использование доходного подхода в различных видах оценки весьма актуально. Важнейшими показателями для этого подхода являются ставка дисконта и коэффициент прямой капитализации. При этом при определении и того и другого в большинстве моделей мы сталкиваемся с безрисковой ставкой доходности - , - .

Данное руководство рекомендуется к применению оценщиками при . факторов неопределенности (чаще применяется при оценке бизнеса). . ( опубликован в переводе Слуцкого А. А. Ресурс Интернет: /sloutsky А. И. Артеменкова, -М.; Саморегулируемая общероссийская организация.

.

Расчет стоимости бизнеса - Михаил Серов


Узнай, как дерьмо в"мозгах" мешает человеку эффективнее зарабатывать, и что ты лично можешь сделать, чтобы ликвидировать его полностью. Кликни здесь чтобы прочитать!